Аналитический центр Домклик Сбербанка изучил ипотечные сделки по приобретению гаражей и машино-мест и подготовил рейтинг субъектов РФ с наибольшим количеством выдач в 2023 году.
Методология
В исследовании рассматривалась статистика по выдачам ипотеки на гаражи и машино-места в российских регионах в 2023 году (данные Сбербанка). По результатам исследования был составлен топ-10 субъектов РФ с наибольшей долей выдач ипотеки.
По каждому субъекту из рейтинга были рассмотрены медианные значения таких показателей, как стоимость гаража/машино-места и параметры ипотеки — первоначальный взнос, ежемесячный платёж и срок выплаты. Ориентировочная стоимость объекта подсчитывалась как произведение медианной стоимости квадратного метра в регионе и медианной площади по РФ (приблизительно — 20 кв. м).
По результатам исследования эксперты оценили сроки окупаемости объектов. Была проанализирована медианная ставка аренды гаражей и машино-мест в крупнейших регионах, где по состоянию на конец июля было размещено не менее пяти объявлений об аренде (данные витрины Домклик). Учитывались только те регионы, в которых в 2023 году было заключено не менее 10 сделок.
В каких регионах чаще всего покупают гаражи и машино-места
В 2023 году российские заёмщики получили примерно 2,7 тыс. кредитов на гаражи и машино-места. Это на 66,4% больше, чем было выдано за январь–июль 2022 года.
Лидером по числу выданных кредитов на гаражи и машино-места стала Москва (23,8%). Вторую строчку заняла Московская область (9,7%). Далее, с небольшим отрывом, следует Свердловская область (9,6%). При этом Санкт-Петербург расположился лишь на седьмой позиции (3,8%).
Стоит отметить, что в топ-10 вошли не только крупнейшие, но и небольшие регионы страны — Приморский край (5-е место) и Алтайский край (10-е место).
Такой рост связан с укреплением спроса на ИЖС и загородную недвижимость. По сравнению с январем-июлем 2022 года за аналогичный период 2023 года количество выдач ипотеки на ИЖС увеличилось в 4,9 раз, а загородную недвижимость — на 23%. Кроме того, благодаря расширению программы «Семейная ипотека» в 2023 году наблюдается большой приток заёмщиков с детьми, которые зачастую являются владельцами транспортных средств, отмечают аналитики Домклик Сбербанка.
Эксперты также отмечают, что повышение спроса на гаражи также связано с общим усилением интереса населения к легковым автомобилям: по сообщениям агентства «Автостат», в первом полугодии 2023 года количество проданных автомобилей выросло на 14% по сравнению с январём-июнем 2022 года.
Сколько стоят гаражи и машино-места и каковы параметры выданной ипотеки
В большинстве выделенных регионов стоимость гаражей и машино-мест различается незначительно. Объекты площадью 20 кв. м в основном стоят около одного миллиона рублей, при этом наименьшая стоимость встречается в Краснодарском крае (800 тыс. рублей). Ярким исключением стала Москва, где объекты покупают за 2,7 млн руб. Примечательно, что столица возглавила рейтинг всех российских регионов по стоимости гаражей и машино-мест.
Как быстро окупаются гаражи и машино-места при сдаче в аренду в крупнейших регионах
Посредством сдачи в аренду вложения в гаражи и машино-места быстрее всего окупаются в Республике Татарстан (10 лет). Далее следует Свердловская область (12 лет). На третьей строчке оказался Санкт-Петербург (около 14 лет).
Доходы от сдачи гаражей и машино-мест в аренду медленнее всего покрывают стоимость покупки в таких регионах, как Ростовская область (22 года), Москва (21 лет) и Самарская область (19 лет).
Как можно видеть в таблице, продолжительность сроков окупаемости определяется разными факторами.
Во-первых, это стоимость гаража/машино-места. Например, короткий период окупаемости в Республике Татарстан и Свердловской области обусловлен ценой за объекты — практически самой низкой среди крупнейших регионов (900 тыс. — 1 000 000 руб.). Кроме того, причина длительного срока окупаемости в Москве кроется в самой высокой стоимости гаражей и машино-мест (2,7 млн руб.), которая превышает показатели других регионов в 2−3 раза.
Во-вторых, это арендная ставка. Так, в Санкт-Петербурге гаражи и машино-места быстро окупаются из-за дорогой аренды (7,7 тыс. руб.). В то же время продолжительная окупаемость в Ростовской и Самарской областях объясняется низкой арендной ставкой (4,2−4,5 тыс. руб.).
Отдельно стоит добавить, что в большинстве рассмотренных регионов стоимость ежемесячного платежа по ипотеке существенно превышает стоимость аренды. Так, например, в Краснодарском крае, Красноярском крае и в Самарской области величина ежемесячного платежа почти примерно в 2 раза превышает арендную ставку. В Москве также различие значительное — примерно в 1,5 раза.
Однако есть регионы, где стоимость аренды примерно равна ежемесячному платежу. К таким относятся Московская область и Свердловская область: ежемесячный платёж превышает арендную ставку примерно на 20%. В Республике Татарстан и вовсе средняя стоимость аренды оказалась выше платежа по ипотеке.
Источник: Сбербанк